Frank Paschen
Pressespecher
- Ankauf erfolgt für den Immobilien-Spezialfonds „HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II“
- Ehemaliges Bürogebäude „Am Sonnengarten“ wurde in Gesundheitszentrum umgewandelt
- Kapital aus erstem Closing vollständig investiert, zweites Closing für April avisiert
- Weitere Objekte bereits in der Ankaufsprüfung
Frankfurt am Main, 31. März 2026 – Das Real Estate Investment Management Team von Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank (HAL REIM) hat das Gesundheitszentrum „Am Sonnengarten“ in Mannheim für den Immobilien-Spezialfonds „HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II“ erworben. Die vollvermietete Immobilie in der Hauptstraße 161 wurde ursprünglich im Jahr 2002 als Bürogebäude errichtet und in den vergangenen Jahren von TBR Immobilien modernisiert und zu einem Gesundheitszentrum umgewandelt. Die Immobilie verfügt über eine PV-Anlage sowie über eine BREEAM-Zertifizierung „Gut“. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die in Mannheim bis 2030 klimaneutral erzeugt werden soll.
Das dreigeschossige Objekt im Stadtteil Mannheim-Feudenheim verfügt über eine Tiefgarage mit 53 Stellplätzen sowie 14 Außenstellplätze. Die Mietfläche beträgt 3.427 Quadratmeter, die zu etwa 70 Prozent an Nutzer aus dem gesundheitsaffinen Bereich vermietet sind. Dazu zählen Praxen für Orthopädie, Zahnheilkunde, Physiotherapie, Urologie, Psychotherapie und Kieferorthopädie sowie ein Sanitätshaus. Die übrigen Flächen werden derzeit als Büroflächen genutzt. Der WAULT liegt momentan bei etwa 6,3 Jahren.
Der Standort profitiert von seiner Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Millionen Einwohnern. Das Objekt grenzt an das Gelände der Bundesgartenschau 2023, auf dem derzeit das Modellquartier „Spinelli“ mit rund 4.000 Bewohnern entsteht. Der „Mannheim Medical Technology Campus“ befindet sich rund zwei Kilometer entfernt.
„Mit dem Ankauf in Mannheim erwerben wir bereits das dritte Objekt für unseren Fonds. Damit haben wir das Kapital aus dem ersten Closing komplett investiert und ein attraktives Startportfolio aufgebaut. Das zweite Closing im mittleren zweistelligen Millionenbereich ist für April 2026 vorgesehen“, sagt Patrick Brinker, Head of Real Estate Investment Management bei Hauck Aufhäuser Lampe. „Die Nachfrage auf Investorenseite ist gut. Insbesondere Banken und Versicherungen honorieren die Konzeption unseres Investitionsvehikels als reinen Eigenkapitalfonds. Nach dem zweiten Closing werden wir das Portfolio zügig weiter ausbauen und haben bereits eine gut gefüllte Objektpipeline.“
„Wir sehen in der Weiterentwicklung des Mietermixes erhebliches Potenzial, die Positionierung als ambulante Gesundheitsimmobilie zu stärken“, sagt Felix Rotaru, Director Healthcare bei Hauck Aufhäuser Lampe. „Mannheim ist ein sehr attraktiver Gesundheitsstandort mit einer hohen Nachfrage nach ambulanten Versorgungsangeboten, was auch perspektivisch weitere Entwicklungsmöglichkeiten für unser Gesundheitszentrum bietet.“
Der Fonds „HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II“ investiert überwiegend in Core- und Core+-Immobilien der ambulanten Gesundheitsversorgung. Zudem wird mit einem Anteil von 30 Prozent eine Value-Add-Strategie verfolgt, die den Ankauf von Objekten mit Potenzial zur Umwandlung, zur Nachverdichtung, für Ergänzungsbauten oder Projektentwicklungsmaßnahmen vorsieht. Der Immobilienspezialfonds ist als reiner Eigenkapitalfonds mit einem Zielvolumen von 200 bis 250 Millionen Euro konzipiert. Die angestrebte Cash-on-Cash-Rendite soll oberhalb von 4,75 Prozent p.a. liegen, bei einem unterstelltem Prognosezeitraum von zwölf Jahren. INTREAL fungiert als Service-KVG.
Der aktuelle dritte „Marktreport Ambulante Gesundheitsimmobilien“ von HAL REIM in Kooperation mit CBRE bietet mehr Informationen zu dem Spezialsegment und zeigt, dass strukturelle Veränderungen im Gesundheitswesen, die zunehmende Ambulantisierung medizinischer Leistungen sowie der demografische Wandel die Nachfrage nach modernen ambulanten Versorgungsstrukturen weiter erhöhen. Der Marktreport ist unter folgendem Link kostenfrei zum Download verfügbar: 3. Marktreport Ambulante Gesundheitsimmobilien
Rechtliche Hinweise
Bei den dargestellten Szenarien handelt es sich um eine Schätzung der zukünftigen Wertentwicklung, die auf Erkenntnissen aus der Vergangenheit über die Wertentwicklung dieser Anlage und/oder den aktuellen Marktbedingungen beruht und kein exakter Indikator ist. Wie viel Sie tatsächlich erhalten, hängt davon ab, wie sich der Markt entwickelt und wie lange Sie die Anlage/das Produkt halten.“
Dies ist eine Marketing-Anzeige. Bitte lesen Sie die Anlagebedingungen und sonstigen Vertragsdokumente, das Informationsdokument gem. § 307 Absatz 1 und 2 KAGB („§ 307er-Dokument“) sowie das Basisinformationsblatt des HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II (nachstehend „Fonds“), bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Jene Dokumente sind die alleinverbindliche Grundlage für den Kauf von Anteilen an dem Fonds.
Der Fonds ist ein offener Spezial-AIF mit festen Anlagebedingungen gem. § 284 KAGB und darf nicht an Privatanleger i.S.v. § 1 Abs. 19 Nr. 31 KAGB vertrieben werden.
Bei dem Fonds handelt es sich um einen aktiv verwalteten Fonds, der nicht in Bezug auf einen Referenzindex verwaltet wird. Mit dem Erwerb von Anteilen erwerben Sie Anteile an dem Fonds und erwerben nicht die vom Fonds gehaltenen Vermögensgegenstände (z.B. Immobilien), welche von der INTREAL für Rechnung des Fonds erworben werden.
Der Fonds investiert insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände. Es kann unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern, so dass mitunter Anteilsrücknahmen nur verzögert erfolgen können oder die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird. Umfassende Ausführungen zu den mit der Anlage in den Fonds verbundenen Risiken finden Sie im § 307er-Dokument. Die wesentlichen Risiken finden Sie zudem im Basisinformationsblatt.
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Quelle: Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank AG, soweit keine anderen Quellen angegeben.
Über Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank AG
HAUCK AUFHÄUSER LAMPE kann auf eine rund 230 Jahre lange Tradition zurückblicken. Das Haus ist aus der Fusion dreier traditionsreicher Privatbanken hervorgegangen: Georg Hauck & Sohn Bankiers in Frankfurt am Main, gegründet 1796, das 1852 in Bielefeld gegründete Bankhaus Lampe und Bankhaus H. Aufhäuser, seit 1870 in München am Markt. Die beiden Häuser Georg Hauck und Bankhaus H. Aufhäuser schlossen sich 1998 zusammen, 2021 kam Bankhaus Lampe dazu. Seit dem Jahr 2025 gehört Hauck Aufhäuser Lampe zur ABN AMRO-Gruppe. Der Vorstand der Bank besteht aus dem Vorsitzenden des Vorstands Michael Bentlage sowie den Mitgliedern des Vorstands Oliver Plaack, Dr. Holger Sepp und Gordan Torbica. HAUCK AUFHÄUSER LAMPE versteht sich als traditionsreiches und gleichzeitig modernes Privatbankhaus.
Die Privatbank fokussiert sich auf die drei Kerngeschäftsfelder Private und Corporate Banking, Asset Management und Asset Servicing. Dabei stehen die ganzheitliche Beratung und die Verwaltung von Vermögen privater und unternehmerischer Kunden, das Asset Management für Institutionelle Investoren, umfassende Fondsdienstleistungen für Financial und Real Assets in Deutschland sowie die Zusammenarbeit mit unabhängigen Vermögensverwaltern im Zentrum der Geschäftstätigkeit. Zudem bietet Hauck Aufhäuser Lampe Research-, Sales- und Handelsaktivitäten mit einer Spezialisierung auf Small- und Mid-Cap-Unternehmen im deutschsprachigen Raum sowie individuelle Services bei Börseneinführungen und Kapitalerhöhungen an.
